存量房时代需要新突破 ——“金九银十楼市走势如何”研判会

“金九银十威海楼市走势如何”的主题研判活动，21日在海悦国际酒店举行。威海万科、富力、威高、盛德等房企的营销精英，以及威海众城、卓一、广德行等房产经纪的专业人士50余人参加研讨活动。活动主办方——山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬在会上，对威海金九银十房地产形势，从发展特点、趋势等方面进行了讲解研判，引起了业界的浓厚兴趣。

威海的房地产业经过多年的快速发展，特别是这两年楼市的火爆行情后，今年出现了“严厉调控，全民观望，持续调整”的行情走势，即使在以往销售黄金期的“金九银十”，也能让人感到丝丝寒意。蒋守芬在会上做的《2019年下半年威海房产发展趋势交流》报告提供的数据清晰的显示，威海楼市目前是价平稳，量下降，正在进入存量房的时代。

蒋守芬通过大量的数据报告认为，威海房地产受大环境影响整体呈现下行趋势，但价格不会回落，主要体现在交易量上会有大幅下降。原因是本地消费者经济能力严重导致，需要几年的恢复期。这就需要房地产开发企业加快调整步伐。同时，他认为，由于基础设施配套及区位等优势，部分地区冷中趋热，逐渐成为开发核心。特别是南海新区、临港工业区等正在成为开发热土。

会上，中心赵艳博士，对中心拥有的三套大数据系统，向与会者做了一一详细专业的解读和分享，其中的新峰系统，针对性地解决了房产数据运用中存在的人力成本和专业性两个痛点，智能、高效、全梯次的数据系统，让地产人的数据查询、竞品、报告提交变得快捷方便，一分钟搞定，把地产人从白＋黑工作状态中解放出来，轻松愉快地享受着工作的快乐。

会上，赵博士希望大家借助中心20多年来在市场调研、营销策划、管理咨询、企业培训等服务经验，和全省最专业的、数据量较大的房地产大数据平台，加快调整步伐，尽快跟上新形势。